Jak przebiega kontrola kominiarska i kiedy warto ją zlecić?

Kontrola kominiarska przebiega w kilku uporządkowanych krokach: kominiarz sprawdza drożność i szczelność przewodów, ocenia ich stan techniczny, w razie potrzeby wykonuje czyszczenie, a następnie wystawia elektroniczny protokół CEEB. Warto zlecić ją co najmniej raz w roku (a w dużych budynkach nawet częściej), szczególnie przed sezonem grzewczym, po zakończeniu budowy oraz zawsze, gdy czujesz dym w pomieszczeniach, wyczuwasz cofkę spalin lub masz wątpliwości co do ciągu komina.

Przeczytaj również: Dlaczego warto wybrać prace żelbetowe przy budowie obiektów w Wielkopolsce?

Co obejmuje kontrola kominiarska krok po kroku

Kontrola startuje od weryfikacji dokumentów urządzeń grzewczych i dostępu do przewodów. Mistrz kominiarski ocenia, czy instalacja spełnia wymagania bezpieczeństwa oraz czy możliwy jest bezpieczny dostęp na dach.

Przeczytaj również: Montaż szamb w Bytomiu: kluczowe kroki procesu instalacji

Właściwy przegląd dotyczy trzech obszarów: przewodów dymowych (odprowadzających spaliny z paliw stałych), spalinowych (gaz, olej) i wentylacyjnych. Kominiarz sprawdza drożność, ciąg i szczelność. Stosuje do tego kamery inspekcyjne, szczotki, lusterka, mierniki ciągu oraz latarki do oceny pęknięć i nieszczelności.

Przeczytaj również: Jakie materiały są stosowane w produkcji rolet zewnętrznych?

Po diagnostyce wykonuje się czyszczenie komina – jeśli nagromadzona sadza lub smoła ogranicza przekrój. Zwykle trwa to 10–30 minut, a po nim kominiarz ponownie kontroluje ciąg. W razie wykrycia usterek wskazuje konieczne naprawy, np. uszczelnienie wkładu, montaż nasady, udrożnienie przewodów.

Na koniec sporządzany jest protokół w formie elektronicznej CEEB (obowiązujący od 2023 r.) – dokument trafia do systemu i stanowi urzędowe potwierdzenie stanu przewodów.

Kiedy zlecić przegląd: terminy i sygnały ostrzegawcze

Minimalna częstotliwość przeglądu kominiarskiego to raz w roku dla domów jednorodzinnych. W budynkach o powierzchni użytkowej powyżej 2000 m² kontrolę wykonuje się co najmniej dwa razy w roku. Pierwszy przegląd w nowym domu zleć bezpośrednio po zakończeniu budowy.

Nie czekaj do terminu rocznego, jeśli pojawiają się objawy: cofa się dym do pomieszczeń, zapach spalin utrzymuje się przy pracującej instalacji, skrapla się smoła, na ścianach przy kominie widać zacieki, detektor czadu sygnalizuje podwyższone stężenie, widzisz osypujący się tynk lub słyszysz szum i „bulgotanie” w przewodzie. To sygnały do natychmiastowej kontroli.

Wymogi prawne i odpowiedzialność właściciela

Za stan techniczny i terminowość przeglądów odpowiada właściciel lub zarządca budynku. Brak aktualnego przeglądu może skutkować mandatem do 500 zł oraz problemami z wypłatą odszkodowania po pożarze. Przegląd musi wykonać osoba z uprawnieniami mistrza kominiarskiego; to gwarancja prawidłowej oceny i ważności protokołu.

Protokół elektroniczny CEEB ułatwia dostęp do dokumentów i historię serwisową budynku – w razie kontroli urzędowej lub roszczeń ubezpieczeniowych dokumentacja jest gotowa i możliwa do weryfikacji.

Jak przygotować dom do kontroli i czego oczekiwać na miejscu

Zapewnij swobodny dostęp do pieca i wylotów rewizyjnych, udrożnij przejścia na strych i na dach, zabezpiecz meble w pobliżu drzwiczek wyczystnych. Nie pal w piecu na godzinę przed wizytą – chłodniejszy przewód bezpieczniej się czyści i bada. Przygotuj dokumentację urządzeń, ostatni protokół oraz informacje o ewentualnych modernizacjach.

W trakcie wizyty kominiarz pracuje aktywnie zarówno we wnętrzu, jak i na dachu. Zada pytania o sposób użytkowania urządzeń, liczbę uruchomień, występujące nieprawidłowości. To standard – im więcej konkretów, tym lepsza diagnoza i precyzyjniejsze zalecenia.

Najczęstsze nieprawidłowości i zalecane działania

Do najczęściej wykrywanych problemów należą: zwężony przekrój przewodu przez sadzę i smołę, pęknięcia trzonu kominowego, nieszczelne łączenia rur spalinowych, brak wymaganej wentylacji, zbyt mały ciąg (szczególnie w modernizowanych budynkach o wysokiej szczelności). Skuteczne działania to: mechaniczne czyszczenie, uszczelnienie komina wkładem, montaż nasad wspomagających ciąg, korekta dopływu powietrza, a czasem dobudowa komina przy zmianie źródła ciepła.

Po naprawach warto zlecić ponowną kontrolę, aby potwierdzić skuteczność i odnotować zmiany w dokumentacji CEEB.

Dlaczego regularny przegląd to realne bezpieczeństwo

Kontrola kominiarska nie jest formalnością. To skuteczna ochrona przed pożarem sadzy, zatruciem tlenkiem węgla oraz kosztownymi awariami kotła. Regularność i dokładność przeglądu przekładają się na niższe ryzyko, stabilniejszą pracę instalacji oraz dłuższą żywotność przewodów i urządzeń.

• Bezpieczeństwo: wczesne wykrycie nieszczelności i cofki spalin.
• Oszczędność: czysty przewód poprawia ciąg i sprawność spalania.
• Prawo i ubezpieczenie: aktualny protokół ułatwia formalności i chroni przed mandatem.

Ile trwa kontrola i ile kosztuje: praktyczne ramy

Sama wizyta zwykle zajmuje od 30 do 90 minut, w zależności od liczby przewodów i dostępności dachu. Czyszczenie komina trwa z reguły 10–30 minut i bywa częścią przeglądu, jeśli diagnostyka wykaże taką potrzebę. Koszt zależy od lokalizacji, zakresu i wysokości budynku; w domach jednorodzinnych najczęściej mieści się w przedziale, który jest niższy niż koszt nawet drobnej naprawy po zaniedbaniach.

Warto umawiać kontrolę z wyprzedzeniem przed sezonem – harmonogramy mistrzów kominiarskich szybko się zapełniają, a szybki termin ułatwia planowanie prac naprawczych.

Kto powinien wykonać przegląd: uprawnienia i wybór wykonawcy

Przegląd powinien realizować mistrz kominiarski z uprawnieniami i doświadczeniem w pracy z przewodami dymowymi, spalinowymi i wentylacyjnymi. Szukaj firm, które korzystają z kamer inspekcyjnych, dokumentują wyniki i wystawiają protokół CEEB. Dla mieszkańców okolic Koluszek dobrym adresem będzie Kominiarz w Koluszkach – lokalny specjalista szybciej dojedzie na nagłe zgłoszenia i lepiej zna specyfikę okolicznych budynków.

Krótka lista „zrób to teraz” dla właścicieli domów

• Zapisz termin rocznego przeglądu i ustaw przypomnienie przed sezonem grzewczym.
• Sprawdź, czy masz ostatni protokół CEEB i dane wykonawcy.
• Obserwuj objawy: cofka spalin, zapach dymu, wilgoć przy kominie – reaguj od razu.
• Po modernizacji ogrzewania zleć dodatkową kontrolę i ewentualne uszczelnianie komina.

Najważniejsze wnioski dla bezpieczeństwa domowników

Kontrola kominiarska to prosty, szybki i obowiązkowy proces, który znacząco ogranicza ryzyko pożaru i zatrucia czadem. Zlecaj ją co najmniej raz w roku, koniecznie przed sezonem grzewczym i zawsze po zakończeniu budowy lub zmianie źródła ciepła. Wybieraj mistrza kominiarskiego, wymagaj protokołu CEEB, a wskazane naprawy traktuj priorytetowo – to realna inwestycja w bezpieczeństwo i spokój domowników.